10月16日，我市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，新政牵动着市民的心，很多人都在关心政策的效果到底如何。市房管处的相关数据显示，在10月25日至11月24日这个统计周期中，我市商品房销售量和二手房交易量均出现了增长。

　　新政加上活动商品房销售看涨

　　“新政出台，加上我们之前搞的团购促销活动，销售量挺不错。”近期，中宏御园楼盘销售部负责人郑建武一直忙碌着，虽然整个楼盘销售量已经超过了80%，但是来看房、买房的客户不断增加。为了刺激尾盘销售，该楼盘于10月份推出了一期团购优惠活动，通过赠送房屋面积，让利于组团购房的客户。

　　郑建武介绍，由于该楼盘的房屋大多属于改善型住房，户型面积较大，房屋总价较高，之前很多客户都处于观望状态。“房产新政”不仅对首套房认定实行“认贷不认房”，降低了首付款比例，还有最高1.5万元的单套购房补贴，这些实实在在的利好加上大力度的优惠，促使许多客户迅速出手购房。据统计，该楼盘10月份售出商品房25套，11月份则继续延续良好势头，售出了十多套，两个月的销售总面积为7000多平方米。

　　改善型住房销售实现增长，刚需类住宅也同样高歌猛进。11月份，中原御苑、凯升公馆、贝林·景星湾、七星亚龙湾、国强·香樟花苑各大楼盘的商品房销售量均在20套以上。全市商品房销售量达到168套，总面积为2.57万平方米，销售金额约1.62亿元，环比分别上涨67.97%和69.37%。

　　房主抓住时机二手房市场向好

　　趁着新政出台的大好时机，房地产公司大多采取以价换量策略，推出各类优惠活动，促进新建商品房销售。在二手房市场当中，房主们也日趋理性，想借着房地产市场积极向上的东风，尽快达成交易。

　　“现在很多房主都不会胡乱开价，有些人甚至还会主动优惠一些。”市区一家房屋中介公司负责人告诉笔者，房地产新政出台后，购买二手住宅、非住宅都能享受房屋计税成交价格0.8%的补助，单套补贴最高可以拿到1.5万元，这对于买卖双方来说，都有较大的刺激作用，很多房主都主动上门来咨询、洽谈，把房子、车库、店面等重新挂出去销售。

　　除了补助之外，近段时间市区没有新楼盘开盘，也是一个重要因素。这也使得房屋总价不高、配套设施齐全、地理位置较好的小户型二手房成为“香饽饽”。据统计，11月份城区二手住宅交易量为今年来最多的一个月，达到202套，面积为2.18万平方米、成交金额达1.26亿元，同比分别增长27.84%、28.23%、13.59%。值得注意的是，11月份店面、车库、贮藏室等二手非住宅的交易量也为今年来最多，达到76件，总面积为3214平方米，成交金额约为1841万元。

　　政策效应或将继续放大

　　从统计数据来看，房地产新政的效应已经初步显现。但在各位房地产公司销售负责人看来，政策效应或将继续放大。“房地产行业有传统的‘金九银十’一说，每年的九月和十月商品房销售量会达到高点。但对于市场蛋糕并不大的江山来说，‘五一’、‘十一’、春节等节日的带动作用更加明显。”凯升公馆销售部相关负责人余青春分析。

　　“在外江山人是购房的主力军之一，所以春节是一个值得期待的销售旺季。”郑建武也表达了同样的观点，他表示，中宏御园已经着手计划下一期的团购活动，力争将新政、假期和优惠的三重利好有机结合起来，以达到最好的效果。

　　位于贺村的国强·香樟花苑11月份新推80套住宅，销售率已达70%。该楼盘销售部相关负责人周惠表示，新政中无论是首付比例降低，还是购房补助，对客户来说，都有很大的触动。根据客户反映的实际情况，她希望能将异地搬迁的5万元购房补助政策享受范围，从市区扩大到贺村，这样能吸引更多的农民进入城镇购房生活。