与去年同期相比，今年3至8月，我市商品房销售面积和销售金额均有较大幅度增长。这组数据也带来了一连串疑问：连续增长背后的主要原因是什么？这是否预示着沉寂已久的房地产市场开始回暖？楼市传统的“金九银十”能否再现？

　　数据显示楼市有所反弹

　　销售面积同比增长0.98%、销售金额同比增长4.79%，进入3月份，我市房地产市场一扫年初两个月负增长的阴霾，迎来一丝曙光。也许在这时，并没有太多人可以预测出接下来逐渐回升的“楼市剧情”。4月，销售面积与金额分别同比增长70.19%和66.81%；5月，销售面积为4.52万平方米，销售金额为31864万元，同比增幅分别达到283.32%和295.43%；6月，即使有所回落，增幅依然达到128.31%和114.17%；7月，两者增幅降至110.08%和64.04%；8月，数据再次明显拉升，回归至167.68%和126.43%。

　　高位增长并非徒有虚名，市房管处备案数据显示，今年上半年，我市共销售商品房18.84万平方米，创下2010年以来的上半年最高销售纪录。这其中，城区共销售住宅896套，销售面积9.23万平方米，同比上涨11.17%和13.39%。

　　然而，看似有些“发飙”的楼市数据，是实际销售情况的真实写照吗？笔者从多方面了解到，今年我市各楼盘的销售情况并非十分乐观。造成销售回升的最主要原因，在于客户囤积和集中备案。以今年的主力楼盘之一凯升公馆为例，从去年拍下土地开始，凯升公馆就进行了认购活动，今年上半年的3.2万平方米销售量很大部分属于去年积累的客户。而且房地产公司一般都采取集中备案的形式，这样就不难解释今年5月的井喷现象了。

　　“牛市”中的消费者心态

　　“还是等等吧，有好的房源再考虑买不买。”家住市区江城北路的陈先生，最近一直到处看房子。因为今年9月份儿子上初中了，他和妻子想在城北买一套房子，以方便孩子上学。可是，转了好几圈，他俩都没有最终下决心。“130平方米的房子实在是有点贵，即使卖掉现在住的房子，也要贴上70来万元。”在他看来，目前江山的房价基本处于平稳阶段，不可能大幅度的上涨或下跌，既然这样，就有比较充裕的时间寻找最满意的房源。

　　与陈先生一样，在我市一家事业单位上班的小蒋，也青睐城北的房子。经过多方打听比较，他最近购买了国鑫·七星亚龙湾二期的商品房。房子面积为130多平方米，加上车库和储藏室总价125万元。他说，主要也是看中城北的环境，更加干净一些。

　　从统计数据来看，今年上半年，全市商品房成交均价为6766.21元/平方米，基本与去年上半年6714.93元/平方米持平，其中城区纯住宅均价为8280.68元/平方米，同比上涨2.7%；贺村纯住宅成交均价4819.79元/平方米，同比下降7.34%。8月份的城区纯住宅均价则略有下降，为8229.55元/平方米。

　　日趋企稳的房价，让原本“焦躁狂热”的购房者变得更加理性。一家房地产公司的调查显示，购房者除了对楼盘价格、优惠情况、户型面积等尤为关注以外，建筑质量、物业管理、周边环境、生活设施配套等也被越来越多的人所关注。

　　会否出现“金九银十”

　　8月25日晚，央行再次降准降息。最新调整后，各项贷款五年以上的利率下降至5.15%；个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率下调至3.25%。由此测算，30年期100万元商业贷款，按等额本息方式还款，每月可少还155元。

　　政策一出，各房地产公司纷纷加大宣传力度，想借此刺激市民的购房欲望。但是从过去的一段时间来看，效果并不明显。“对于购房者来说，降息可以直接减少每个月的房贷负担；对于房地产公司来说，降准在一定程度上降低企业融资贷款的难度。”我市一家房地产公司销售部负责人表示，央行政策对楼市肯定是利好消息，但是这已是今年第4次降准降息，政策杠杆能否撬动市场，消费者又会如何回应，这些都有待时间来检验。

　　业内人士指出，购房者信心不足、市场购买力不强、户型布局不合理是制约我市房地产发展的主要瓶颈。上半年，刚性需求在凯升公馆开盘以及各主要楼盘相继促销的情况下，已经得到一定程度的释放。接下来，刚需依旧是我市房地产市场的主旋律，是否会出现“金九银十”仍需观望。