3月30日，国家有关部委连续出招，调整楼市政策，二套房贷款最低首付比例降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

　　楼市政策暖风吹来，房价会不会上涨？二手房会不会借机涨价？对于这些市民关心的问题，记者日前走访了我市多家楼盘销售点和房产中介进行了解。

　　政策见效需时日

　　“央行的政策出来，但具体政策到商业银行还需要些时间。二套房贷款首付比例降至四成，购房负担相比之前会减轻一些。”工商银行江山支行的朱先生介绍，比如，一套总价100万元的房子，以前需要首付60万元，才能到银行贷款买房，现在按四成计算只需首付40万元，就可以申请贷款。“首付比例降低了，近期我打算购买第二套房子。”在博瑞·明珠销售中心咨询的市民张女士说。

　　“新政策刚出台，市场见效不可能立竿见影。”中宏御园销售经理郑建武说，“目前购房的市民反应比较平淡，基本处于观望状态，这两日前来咨询的市民没有显著增加。”这样的情况同样发生在国鑫·七星亚龙湾、凯升公馆等各大楼盘。

　　虽然新政策对楼市的升温效果还尚需时间，但我市各大楼盘的销售负责人对新政策都表示看好。“新政策效果没那么快，但过几个月或者半年，房屋成交量肯定会上去。”国鑫·七星亚龙湾负责销售的王经理告诉记者。

　　楼市价格趋稳定

　　新政策出台会不会带来房价大幅上涨？

　　“江山房价大幅上涨的可能性不大，一方面市民对于住房消费越来越理性，另一方面国家加大了对房产的调控力度，促使房地产市场往健康的方向发展。”郑建武说，“相对宽松的楼市政策，有利于楼盘的销售，对大多数开发商来说，还是应该保持一颗平常心，利用好政策来降低负债率和运作的风险。”

　　博瑞·明珠城销售人员徐小姐说：“像我们这边的楼盘，这几年价格稳定在每平方米八九千元，大幅上涨的可能性很小。”

　　记者走访江山多处楼盘进行咨询，得到的答案大同小异，均表示楼盘价格趋于稳定，不太可能出现大涨或者大跌的态势。业内人士指出，不管开发商还是消费者，对待市场都应更加理性，共享共惠楼市新政策，才能真正有利于房地产市场的健康发展。

　　二手交易受青睐

　　“江山毕竟是小城市，二套房首付比例降低效果不如大城市那么明显，像一线城市，一旦首付比例下降，那买房的负担会小很多。”凯升公馆销售经理余青春说，“对小城市而言，缩短营业税免税时限这项政策，对二手房交易的改善更明显一些。”

　　“我房子买来已经3年了，按照以前规定是要缴营业税的，差不多五万元，现在营业税的免征期限降到了两年，所以现在挂牌出售比较合算。”在江山同城房产中介公司，欲出售自己住房的陈女士相告。

　　“二手房营业税免征期限改动的政策，对二手房业主来说收益最大，现在免征期限缩短了，出售二手房的增加了很多，就这两天以来，已经有3套房子挂牌销售了。”同城房产中介公司销售员柴先生介绍，对购买二手房的消费者来说，也是一个好消息，业主的出售成本减少了，二手房价格也会降低不少。