11月21日，央行“紧急”宣布降息，将基准的一年期贷款利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。另外，存款利率浮动区间上限由1.1倍调整为1.2倍。降息政策一出，就引起了多方关注。许多市民预测，此举是在给寒冬中的楼市贴上“暖宝宝”，但是从实际交易量来看，效果并不如大家想像的那么显著。

　　降息政策效应不及“9·30新政”

　　12月4日，距离央行宣布降息已经过去了两周时间。但从各个楼盘的销售情况来看，降息并未带来政策红利。中宏·御园楼盘10月份共售出23套住宅，总面积达到5000多平方米，11月份则售出5套，总面积为1200平方米左右。“10月销售量增长主要是受到‘9·30新政’的刺激性影响。”销售部负责人郑建武相告，9月30日，央行和银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确购房“认贷不认房”、房贷利率最低可调整至7折。这一政策对主打大户型的中宏·御园楼盘来说，无疑是一个重大利好消息，许多改善型住户纷纷下单购房。“从总体上来看，降息的政策效应还没有显现。”对于降息政策，郑建武表示，还是看的多、买的少。

　　与中宏·御园不同，位于城南的贝林·景星湾楼盘属于刚需型住宅。销售部负责人刘婷介绍，10月份和11月份该楼盘共销售住宅近70套。虽然“9·30新政”对大部分客户的促进作用不明显，但是新政对一些户口不在江山，但在江山务工而未办理社保、公积金的客户开放了贷款门槛。同时，开发商也结合“金九银十”的销售旺季适当让利。这些因素都拉动了整体销售。至于央行降息，新客户关注度并不高，大家还是会根据房价再决定是否买房。

　　大多数市民持观望态度

　　“工薪阶层主要还是看房价，毕竟那个占大头。”面对近期关于降息铺天盖地的报道，市民蒋先生显得很淡定。已经有一套住房的他，希望能够换一套面积大一些的改善型住宅。即使有利好政策，居高不下的房价，还是让他难以下定决心。

　　贷款利率下调0.4个百分点，意味着想买房或者已购房的市民，都可节省一笔利息支出。五年以上贷款利率降至6.15%，相当于此前利率的9.4折。由此测算，贷款100万元、20年期，月供将减少234元，总利息可省下5万多元。对于市民陈女士来说，降息是个好消息，但总共只有20多万元贷款的她，并没有十分在意，因为每个月才少还几十块钱按揭。

　　据市住建局房管处相关统计数据显示，今年10月，全市住宅销售量为102套，总面积9814.51平方米；11月销售住宅166套，总面积为17860.8平方米。虽然11月份的整体销售数量增加不少，但是从11月21日央行降息至12月4日的两周时间内，全市只售出24套住宅，总面积为3207.44平方米，占比并不大。这也从某种程度上反映出了市民对待降息政策的态度。

　　楼市回暖或许仍需时日

　　10月和11月期间，除了各大楼盘销售看涨以外，市区的二手房交易量也有所上升。据统计，10月二手房成交106套，总面积为11234.36平方米，11月则成交158套，总面积为17043.39平方米。那么，交易量上升是否就意味着楼市的回暖呢？从各方的反映来看，楼市回暖或许仍需时日。

　　“我们做成的二手房交易单子数量并没有太大的波动。”江山7号房屋中介负责人徐良林说，央行宣布降息后，最明显的变化就是房源数量增加，客户愿意把房子挂出来看看市场的反应，另一方面，中介网站上的点击量也大幅增加，但真正入手二手房的客户并不多，他们大多只是前来咨询，了解行情。

　　从银行方面也得到类似的信息。江山农村合作银行公司业务部经理张华强表示，很多客户比较关注央行降息这一消息，但是大多停留在政策咨询阶段，并没有形成真正的贷款业务，目前的房贷发放量基本与其他月份持平。此外，购房者日趋理性、成熟，也助推整个楼市朝着健康、平稳方向发展。