自10月份以来，我市二手房交易量持续上升。据有关部门统计，10月份，我市二手房成交量为106套，成交金额为6453.45万元。与前几个月相比，10月份成交量环比约增三成，二手房交易市场呈现回暖势头。

　　“现在住的房子仅50多平方米，孩子小的时候还凑合；孩子现在大了，就觉得不够住了。”连日来，家住双塔街道的王先生忙着找房源，准备购置一套大户型房子。他表示，自上半年决定购买二手房后，他一直关注我市二手房市场，却巧遇上国家推出房地产新政，再买房仍视为首套，贷款压力减轻了许多，因此打算下手购买。

　　目前二手房交易量上升，购房者以两类人居多。一类是改善性住房需求者，先前打算购买二套房，却因房产市场动荡而选择持币观望的市民，由于信贷松绑新政出台等因素影响，终于选择下单购房。另一类刚性住房需求者，在外打拼多年，有了一些积蓄的市民，打算返乡创业定居，故而先买套二手房过渡一下。

　　“‘十一’假期过后，办理房产过户手续的人就明显增多，最忙的一天要过户几十套二手房。”在市行政服务中心，负责办理房产过户手续的工作人员相告，长假过后购房者明显增多，10月份二手房交易过户量比上月有了大幅上涨。

　　二套房认定新政和信贷政策的放松，令整个楼市尤其是二手房市场出现回暖的迹象。今年9月30日，央行、银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融机构执行首套房贷款政策。业内人士表示，新政出台后，部分需求尤其是改善性住房需求开始加快入市，许多原先购买二套房意愿不强烈的人，又有了购房想法，一些改善型置业人群也打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时还贷压力。

　　“10多天时间就有四套住宅成交，最近又有一套正在洽谈中。”市区金水桥房产中介负责人陈良翠认为，交易量大幅增加，除受房产新政影响外，购房者日趋理性，购房意向更加明确也是另一重要因素。以前有些顾客对自身需要什么样的房子没什么概念，往往要看遍各个小区的房源，才能大概定下来需要什么样的房子，花费的时间较长。现在的顾客一般都会事先做足功课，对于要买哪个地段、哪个小区、多大面积、什么户型等都比较明确，更有甚者，把小区的物业也纳入考虑范围，会根据当前政策以及自身财力等，进行选择性购买，因此成交率会有所提高。

　　先是央行与银监会放宽房贷政策，再是三部门发文降低住房公积金贷款门槛。业内人士分析认为，在近期一系列政策利好影响下，市场预期出现转变，部分需求开始入市。不过此轮需求的集中释放并不会持续很长时间，市场回暖形势能否持续，还要取决于政策方面是否陆续有鼓励性措施出现。