为规范和加强国际花城（凤鸣苑）小区集体资产管理，依据《衢州市物业管理条例》第四十五条之规定，本着公开、公平、公正的原则，江山市凤鸣苑业主委员会决定对所属的沿街商铺与住宅面向社会公开招租。现将有关事项通告下：

　　一、报名条件

　　凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞租。

　　二、招租商铺与住宅位置、租金及租期

备注：（1）上述表格中的总面积数据供参考，以实际房屋现状为准。

　　　（2）租金不含税，如需开具发票，所需相关税费由承租方承担。

　　　（3）租赁时间以实际签约为准。

　　租期：三年（承租户为银行、保险公司等租期可延长）。

　　租金缴纳方式：竞得人在成交满3个工作日内缴纳租金，之后三个工作日内与出租方签订租赁合同并缴纳房屋租赁押金（租赁押金=1～2个月的租金）,未按期缴纳租金或者押金、签订租赁合同的都视作违约。下一年租金在上一年租金基础上递增5%。

　　三、出租要求

　　1、商铺用途只准用于商业和办公，不得用于餐饮行业、重五金、危化品等有污染性行业，不得用作其他用途。住宅用途只准用于居住、办公、培训学校。

　　2、意向竞租人应查看现场，并了解相关经营行业的政策及规定。凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本房屋现状。

　　3、承租人在租赁期间应依法、依规开展经营活动，不得从事违反国家及当地政府相关政策及规定要求的经营项目。

　　4、承租人成交后，承租的用房仅限于承租者本人使用，不得转租、转借、分租、变相转租他人使用或转让，否则视同违约，合同即行终止。

　　5、承租方应按照租赁期限确定合理的装修档次及费用，合同期满后承租方装修等都不予折价。

　　6、承租期间，如因城建、政府规划需要拆建或其他有关部门要求调整等，承租方应无条件服从，在接到通知一个月内退出用房。租金按实际租赁年月予以核退，其他改建、搭建、房屋装修装潢等一切损失，概由承租方自负，出租方不作任何补偿。

　　7、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但不得改变房屋结构，房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求，承租期间承租人为该房屋的消防责任人，期间出现任何消防责任问题由承租人负责。

　　8、在租赁期间，承租方在经营活动中产生的相关费用概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、水电费等。

　　9、出租方不向商铺承租方提供凤鸣苑小区内的车位。

　　10、其他要求按照出租人与承租人签订的《租赁合同》执行。

　　四、招租方式

　　1、竞价方式

　　标的采用有底价的增价竞价方式，出价最高者为竞得人。竞价规则由主持人现场宣布，起始价在5万元以上的，竞价增幅1000元/次或其倍数；起始价在5万元以下的，竞价增幅100元/次或其倍数，具体倍数视现场情况有主持人把控。

　　2、保证金缴纳方式

　　凡有意参加竞价者，务必于2023年9月20日10时前将保证金（金额见上述表格）转账至指定保证金账户，账号：201000085727551，户名：江山市凤鸣苑业主委员会,开户行：浙江江山农村商业银行有限公司中山支行周家青分理处。若投标人中标，保证金可以抵相同金额房租；若中标后违约，保证金不予退回；若未中标，保证金在10个工作日内，不计息退还本金。

　　五、报名地点、时间和竞价时间、地点

　　1、报名时间：2023年9月13日8时30分至20日15时。

　　2、报名须提供资料：个人报名的凭本人的身份证原件及复印件、单位报名的凭营业执照副本和法人的身份证原件及复印件，委托他人办理的，还需提供授权委托书原件和被委托人身份证明原件及复印件（复印件均需加盖公章），保证金交款凭证、交款方账户详细信息（并标注本项目名称，经办人手机全号）。

　　温馨提醒：逾期提交资料的，资料错误或不全的将不予登记确认竞价保证金交纳。汇入专户的款项未经登记确认将不作为本项目的竞价保证金，其竞价将被拒绝。

　　3、报名地点：江山市凤鸣苑（国际花城）31幢二楼物业服务中心综合办公室。

　　4、竞价时间：2023年9月21日15时。

　　5、竞价地点：江山市双塔街道周家青社区二楼大会议室。

　　请取得竞价资格的法人携本人（经营者或其委托人）身份证和公章、个人携本人身份证准时参加竞价，逾期视为自动放弃。

　　六、联系人及电话：范女士，13625809832（679832）；黄先生，18758976223（756223）。

　　七、本事宜解释权由江山市凤鸣苑业主委员会所有。

江山市凤鸣苑业主委员会

2023年8年30日